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新规速递
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全国人大常委会通过《中华人民共和国关税法》
2024年4月26日，《中华人民共和国关税法》经全国人大常委会审议通过，自2024年12月1日起施行。
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国务院公布《生态保护补偿条例》
2024年4月6日，李强总理签署国务院令，公布《生态环境保护补偿条例》，《条例》自2024年6月1日起施行。
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国务院公布《节约用水条例》
2024年3月9日，李强总理签署国务院令，公布《节约用水条例》，自2024年5月1日起施行。
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国家金融监督管理总局发布《行政处罚裁量权实施办法》
2024年3月27日，国家金管总局发布《国家金融监督管理总局行政处罚裁量权实施办法》，自2024年5月1日起施行。
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国务院公布《中华人民共和国消费者权益保护法实施条例》
2024年3月19日，国务院公布《中华人民共和国消费者权益保护法实施条例》，自2024年7月1日起施行。
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国家发展改革委等8部门发布《招标投标领域公平竞争审查规则》
2024年3月25日，国家发展改革委等8部门联合发布《招标投标领域公平竞争审查规则》，自2024年5月1日起施行。
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国家金融监督管理总局公布《消费金融公司管理办法》
2024年3月18日，国家金管总局公布《消费金融公司管理办法》，自自2024年4月18日起施行。
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四川省人民政府发布《四川省农村住房建设管理办法》
2024年1月24日，四川省人民政府发布修订后的《四川省农村住房建设管理办法》，自2024年3月1日起施行。
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成都市人大常委会公布新修订《成都市物业管理条例》
2024年4月17日 ，成都市人大常委会公布《成都市物业管理条例》，自2024年10月1日起施行。
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行业政策
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财政部 国家税务总局《关于农村集体产权制度改革土地增值税政策的公告》
2024年4月16日，财政部，国家税务总局发布关于农村集体产权制度改革土地增值税政策的公告。
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国务院关于印发《推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》的通知
2024年3月7日，国务院印发《推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》，加快构建新发展格局、推动高质量发展，有力促进投资和消费。
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住房城乡建设部等5部门印发《关于加强农村房屋建设管理的指导意见》
2024年4月12日，住房城乡建设部、应急管理部、自然资源部、农业农村部、市场监管总局五部门联合印发《关于加强农村房屋建设管理的指导意见》，加强农村房屋（以下简称农房）质量安全管理，切实保障农民群众生命财产安全。
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住房和城乡建设部关于修改《建设工程消防设计审查验收工作细则》并印发建设工程消防验收备案凭证、告知承诺文书式样的通知
2024年4月8日，住房和城乡建设部印发修订后的《建设工程消防设计审查验收工作细则》，并同时发布有关文书式样。
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住房和城乡建设部印发《关于推进建筑和市政基础设施设备更新工作实施方案的通知》
2024年3月27日，经国务院同意，住房城乡建设部印发《推进建筑和市政基础设施设备更新工作实施方案》，部署各地以大规模设备更新为契机，加快行业领域设施设备补齐短板、升级换代、提质增效。
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中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京市住房和城乡建设委员会联合发布《关于我市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径的通知》
2024年4月22日，央行北京分行、北京市金管局、北京市住建委联合下发《关于我市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径的通知》。
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行业新闻
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央行上海分行等八部门：支持民营房地产企业合理融资需求
近日，人民银行上海市分行、市委金融办等八部门联合印发通知，支持民营房地产企业合理融资需求。
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浙江省自然资源厅自然资源确权登记局：浙江被列为“总对总”不动产网络查封登记国家试点
近期，浙江省被最高人民法院、自然资源部纳入全国”总对总”不动产网络查封登记工作试点省份，旨在提升案件执行效率，减少异地执行。
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中国自然资源报：农村集体经营性建设用地入市试点取得阶段性成果
自然资源部近日发布消息：全国农村集体经营性建设用地入市试点取得阶段性成果，增强了乡村产业发展用地保障能力，增加了农村集体经济组织和农民的财产性收入。
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北京日报：北京市住房限购政策调整
2024年4月30日，北京市调整已实行13年的住房限购措施。
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天津市放开120平以上新房限购
2024年4月30日，天津市调整住房限购政策。
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中国自然资源报：今年全国用地计划总量为600万亩
2024年3月27日，自然资源部在例行新闻发布会上宣布：今年全国用地计划总量为600万亩，土地利用计划管理方式将持续优化，更加精准。
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中国房地产报：自然资源部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》
2024年4月29日，为为适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，支持盘活存量土地，促进房地产市场平稳健康发展，自然资源部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》。
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中国房地产网：政治局会议明确楼市政策方向，各部门协同落实是关键
2024年4月30日，中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，会议明确为房地产定调，指明了未来楼市政策方向。
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中国房地产网：“应贷尽贷”“能进尽进”！房地产“白名单”再传利好
据中国房地产网消息：何立峰副总理在郑州调研，强调加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，要“应贷尽贷”、“能进尽进”。
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中国银行保险报：助推楼市回暖多地调整个人住房信贷政策
今年以来，房地产调控“因城施策”还在延续，各地银行调整住房信贷政策，助推楼市回暖。
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案例聚焦
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承租人已经通过多种途径向出租人作出了解除合同的意思表示， 而出租人一直拒绝接收房屋，造成涉案房屋的长期空置的损失，无权向承租人主张
实务观点：承租人向出租人发出了解除合同的意思表示，因出租人未接收房屋而造成的空置期，出租人无权向承租人求偿。
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因商品房存在一般质量问题，购房人拒绝收房的，开发商不承担逾期交房违约责任
实务观点：商品房存在一般性问题，如不严重影响正常居住，购房人可以根据《住宅质量保证书》，要求开发商承担保修或者赔偿责任，但不能构成拒绝收房的正当理由，开发商不因此承担逾期交房的违约责任。
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未依约交纳住宅专项维修资金，出卖人有权依据合同约定拒绝交房
实务观点：买受人购房时未按照《购房合同》约定缴纳住宅专项维修基金，开发商有权拒绝交房。因住宅专项维修资金是为了保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，涉及小区全体业主的共有权利和公共利益。
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判断当事人之间订立的合同是本约还是预约的根本标准应当是当事人是否有意在将来另行订立一个新的合同，以最终明确双方之间的权利义务关系。
实务观点：判断当事人之间订立的合同是本约还是预约的根本标准应当是当事人是否有意在将来另行订立一个新的合同来确认双方的权利义务关系。
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开发商销售时未如实全面告知商品房存在采光、遮挡物等不利因素的，应向购房人承担相应的民事责任
实务观点：开发商在销售房屋，与购房者签订合同时，应尽到对购房者的提示说明义务，告知是否存在采光、遮挡物等不利因素。
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购房人因自身原因未能通过银行按揭贷款审批，且未在合同约定的期限内以现金或者其他方式支付购房余款的行为已构成违约，应承担违约责任
实务观点：购房人自身原因未通过银行贷款审批，且在合同约定期限内未采取其他方式支付购房款，构成违约并承担违约责任。
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实务问答
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2024年第三期律师实务解答
以下为律师在服务中进行的解答，谨供参考。
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律师实务问答（2024年第3期）
我所律师近期的客户答疑汇总（谨供参考）
参与成员
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执行编辑：
张毅 刘涛 冯思然 贺鹏 晋长明 钟俊芳
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采 编：
代丽梅、刘可