全国人大常委会表决通过《增值税法》

2024年12月25日，十四届全国人大常委会第十三次会议表决通过了增值税法，自2026年1月1日起施行.

《中华人民共和国能源法》正式施行

2024年11月8日，十四届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议表决通过了《中华人民共和国能源法》，自2025年1月1日起施行。

《中华人民共和国反洗钱法》正式施行

2024年11月8日，《中华人民共和国反洗钱法》已由第十四届全国人民代表大会常委会第十二次会议修订通过，自2025年1月1日起施行。

《城市公共交通条例》2024年12月1日起施行

2024年10月17日，国务院总理李强签署国务院令，公布《城市公共交通条例》，自2024年12月1日起施行。

国务院发布《关于修改全国年节及纪念日放假办法》的决定

2024年11月12日，国务院发布《关于修改全国年节及纪念日放假办法》的决定，我国法定的节假日由11天增加为13天。

最高人民法院 最高人民检察院发布《关于办理拒不执行判决、裁定刑事案件适用法律若干问题的解释》

2024年11月18日，最高人民法院、最高人民检察院联合发布《关于办理拒不执行判决、裁定刑事案件适用法律若干问题的解释》，自2024年12月1日起施行。

最高人民法院发布关于《中华人民共和国公司法》第八十八条第一款不溯及适用的批复

2024年12月24日，最高人民法院发布关于《中华人民共和国公司法》第八十八条第一款不溯及适用的批复，自发布之日起施行。

中共中央办公厅 国务院办公厅印发《关于推进新型城市基础设施建设打造韧性城市的意见》

2024年11月26日，中共中央办公厅 国务院办公厅印发《关于推进新型城市基础设施建设打造韧性城市的意见》。

财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》

2024年11月12日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》

国家税务总局发布《关于降低土地增值税预征率下限的公告》

2024年11月13日，国家税务总局发布《关于降低土地增值税预征率下限的公告》，将土地增值税预征率下限降低0.5个百分点，自12月1日起施行。

自然资源部印发《关于以“多规合一”为基础推进规划用地“多审合一、多证合一”改革的通知》

2024年10月10日，自然资源部印发通知、将《关于以“多规合一”为基础推进规划用地“多审合一、多证合一”改革的通知》有效期延长至2029年9月30日。

自然资源部印发《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》

2024年11月7日，自然资源部印发《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》，支持地方政府严控增量、优化存量、提高质量，支持盘活存量闲置土地。

自然资源部办公厅印发《土地估价行业监督管理规范》的通知

2024年12月2日，自然资源部办公厅印发《土地估价行业监督管理规范》的通知，规范土地估价行为，加强土地估价行业监督管理，促进土地估价行业健康发展。

成都市住建局等10部门印发《成都市工程建设项目招标代理机构及从业人员信用综合评价管理办法》

2024年10月8日，成都市住建局等10部门联合印发《成都市工程建设项目招标代理机构及从业人员信用综合评价管理办法》，压实招标代理行政监督责任，有效加强全市依法必须招标工程建设项目的招标代理机构监督管理。

成都市规划和自然资源局印发《关于国有建设用地整合置换的指导意见》

2024年10月8日，成都市规划和自然资源局印发《关于国有建设用地整合置换的指导意见》，推进成都市土地节约集约利用，盘活存量建设用地，规范低效用地整合置换。

成都市住建局/规自局《关于促进房地产市场平稳健康发展有关政策的通知》

2024年10月15日，成都市住建局，规划和自然资源局印发《关于促进房地产市场平稳健康发展有关政策的通知》，优化成都市房地产市场政策。

成都市住建局印发《成都市物业服务企业及项目负责人信用信息管理办法》的通知

2024年10月14日，成都市住建局印发《成都市物业服务企业及项目负责人信用信息管理办法》的通知，进一步规范成都市物业服务市场秩序。

成都市住建局等5部门印发《关于进一步促进我市商品房项目车位去库存若干措施的通知》

2024年10月15日，成都市住房和城乡建设局等5部门印发《关于进一步促进我市商品房项目车位去库存若干措施的通知》，效推动商品房项目车位去库存，降低供需两端成本，提高车位利用效率。

成都市发改委、成都市公安局 成都市住建设局印发《关于实施合法产权住房人员落户的通知》

2024年10月15日，成都市发改委、成都市公安局、成都市住建设局联合印发《关于实施合法产权住房人员落户的通知》，进一步深化户籍制度改革，保障已在本市购买合法产权住房人员共享城市建设成果。

成都住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金提取有关规定的通知》

2024年10月15日，成都市住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金提取有关规定的通知》，落实住房公积金促进房地产市场平稳健康发展有关政策。

四川省住建厅引印发《关于规范建设工程建筑垃圾和拆除垃圾外运及处置费计价的通知》

2024年10月21日，四川省住建厅印发《关于规范建设工程建筑垃圾和拆除垃圾外运及处置费计价的通知》，贯彻落实四川省建设工程建筑垃圾减量化及资源利用化的要求。

成都高新区管委会印发《成都高新西区工业用地“标准地” 改革实施方案》的通知

2024年10月15日，成都高新区管委会印发《成都高新西区工业用地“标准地” 改革实施方案》，进一步深化资源要素配置市场化改革，不断提高工业用地节约集约利用水平。

成都市规划和自然资源局发布《关于公布实施成都市中心城区土地定级与基准地价更新成果的通知》

2024年11月11日，成都市规划和自然资源局公布了《关于公布实施成都市中心城区土地定级与基准地价更新成果的通知》，自2024年12月1日起，统一执行成都市中心城区土地定级与基准地价更新成果（2024 版）。

成都市住建局/地方金管局 关于延长《成都市住宅工程质量潜在缺陷保险试点实施办法》有效期的通知

2024年12月6日，成都市住房和城乡建设局和地方金融管理局联合发布通知，延长《成都市住宅工程质量潜在缺陷保险试点实施办法》有效期至2026年12月31日。

《四川天府新区直管区关于在实施国有土地上房屋征收后推行房票购房的实施细则（试行）》的通知

2024年11月22日，四川天府新区管委会印发《关于在实施国有土地上房屋征收后推行房票购房的实施细则（试行）》的通知，旨在促进房地产市场平稳健康发展。

《重庆市工业设计促进条例》

2024年9月26日，重庆市人大常委会审议通过《重庆市工业设计促进条例》，系全国首部工业设计领域的地方性法规，自10月31日起正式施行。

海南自由贸易港数字经济促进条例

2024年11月29日，海南省人大常委会审议通过《海南自由贸易港数字经济促进条例》，自2024年12月1日起施行。

武汉市住房和城市更新局印发 《武汉住房公积金管理中心关于多子女家庭购房奖补政策的通知》

2024年11月29日，武汉市住房和城市更新局、武汉市住房公积金管理中心印发《关于多子女家庭购房奖补政策的通知》，给予武汉市符合条件的家庭购房补贴。

2024年经济观察：多重政策促房地产市场止跌回稳

2024年以来，中央及有关部门多次部署促进房地产市场平稳健康发展工作，相关政策力度持续加大，市场反馈效果明显。

多地宣布“取消公摊”，购房有望实现“所购即所得”

多地陆续出台政策，宣布或逐步推进住房“取消公摊”，未来购房有望实现“所购即所得”。

成都成交4宗涉宅用地 总成交金额20.13亿元

近日，成都市成交4宗涉宅用地 总成交金额达20.13亿元。

助推存量闲置土地盘活 万科28.8亿元摘广州南站3幅宅地

近日，广州出让番禺区4幅涉宅地块，万科斥资28.8亿元竞得广州南站3幅宅地，此系盘活低效存量用地的创新试点。

金科重整方案落地，获冯仑等投资人超33亿元资金注入

海某建设公司诉丰某房地产开发公司建设工程施工合同纠纷案——建设工程价款优先受偿权的行使方式包括折价、拍卖

海某建设集团有限公司诉丰某房地产开发公司建设工程施工合同纠纷案，经一审、二审、最高院审查发回重审，认定建设工程价款优先受偿权的行使方式包括折价、拍卖。

中天建设集团有限公司诉河南恒和置业有限公司建设工程施工合同纠纷案 ——发包人其他债权人申请执行，承包人有权向执行法院主张建设工程价款优先受偿权

中天建设集团有限公司诉河南恒和置业有限公司建设工程施工合同纠纷案，经河南高院、最高院审理，认定发包人其他债权人申请执行，承包人有权向执行法院主张建设工程价款优先受偿权。

边某某、高某等申请执行人执行异议之诉案 ——股东在认缴出资期限届满前转让股权不属于未履行出资义务

边某某、高某等申请执行人执行异议之诉案，经最高人民法院再审，认定股东在认缴出资期限届满前转让股权，不属于未履行或者未全面履行出资义务。

实务问答（2024年第6期）

律师就相关实务问题进行解答。