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新规速递
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《中华人民共和国公司法（2023年修订）》
新修订《公司法》自2024年7月1日起施行，律师就本次修订的重点内容做出提示。
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《国务院关于修改〈中华人民共和国专利法实施细则〉的决定》
2023年12月11日，国务院总理李强签署国务院令，公布《国务院关于修改〈中华人民共和国专利法实施细则〉的决定》，自2024年1月20日起施行。
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《中华人民共和国民事诉讼法（2023修正）》
新修订《民事诉讼法》已于2024年1月1日起施行，本次修改要点汇总。
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《中华人民共和国行政复议法》
新修订《行政复议法》已于2024年1月1日起施行，本次修改的重点内容汇总。
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行业政策
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住房和城乡建设部印发《装配式建筑工程投资估算指标》的通知
住房和城乡建设部印发《装配式建筑工程投资估算指标》，介绍相关指标及其应用。
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住房城乡建设部 金融监管总局印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》
2024年1月5日，住房城乡建设部、金融监管总局联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，促进房地产市场平稳健康发展。
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成都市住房和城乡建设局印发《关于进一步加强工程监理行业规范管理的通知》
成都市住房和城乡建设局印发《关于进一步加强监理行业规范管理的通知》，从六个方面对加强行业监管做出规定。
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四川省自然资源厅印发《四川省自然资源厅土地管理行政处罚裁量权规定》
2023年9月28日，四川省自然资源厅印发《四川省自然资源厅土地管理行政处罚裁量权规定》，自2023年11月1日起施行。
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成都市住房和城乡建设局印发《商品房预售许可相关工程形象进度要求（2023）》的通知
2023年10月27日，成都市住房和城乡建设局印发《商品房预售许可相关工程形象进度要求（2023）》的通知，就工程形象进度的各个环节做出规定。
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住房和城乡建设部修订《城市居民生活用水量标准》
住房和城乡建设部批准《城市居民生活用水量标准》的部分修订条文，自2023年11月1日起施行。
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国务院常务会议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》
2023年8月25日，国务院常务会议审议通过了《关于规划建设保障性住房的指导意见》，就规划建设保障性住房的政策给出指导意见。
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北京市住房和城乡建设委员会印发《关于废止部分物业管理文件的通知》
2023年12月14日，北京市住建委发布通知，决定废止涉及物业管理的相关文件12件，即日生效。
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北京市住房和城乡建设委员会印发《北京市房地产经纪机构、住房租赁企业备案管理暂行办法》的通知
2023年12月27日，北京市住房和城乡建设委员会印发《北京市房地产经纪机构、住房租赁企业备案管理暂行办法》的通知，自2024年1月1日起施行。
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北京市住房城乡建设委员会印发《北京市住房城乡系统行政检查裁量权基准》
2023年12月28日，北京市住建委印发《北京市住房城乡系统行政检查裁量权基准》，规范本市住房城乡建设部门行政检查行为，维护公民、法人或者其他组织的合法权益，促进严格规范公正文明执法。
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北京市《关于进一步完善分期竣工联合验收的有关规定》
2023年12月28日，北京市住房和城乡建设委员会等九部门联合印发《关于进一步完善分期竣工联合验收的有关规定》，深入推进工程竣工联合验收工作。
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北京市住房和城乡建设委员会印发《关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》
2023年10月31日，北京市住房和城乡建设委员会印发《关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》，规范北京市建筑业企业资质管理。
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北京市住房和城乡建设委员会印发《关于重大产业类项目和公共服务类项目试行分期消防验收的通知》
2023年12月11日，北京市住房和城乡建设委员会印发《关于重大产业类项目和公共服务类项目试行分期消防验收的通知》，持续深化“放管服”改革，进一步优化营商环境。
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成都市住房和城乡建设局《关于支持各类市场主体积极建设保障性租赁住房的实施方案的通知》
2023年11月1日，成都市住房和城乡建设局等4部门联合印发《关于支持各类市场主体积极建设保障性租赁住房的实施方案的通知》，加快发展保障性租赁住房，多渠道增加保障性租赁住房供给。
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四川省住房和城乡建设厅印发《关于继续延长建设工程企业资质有效期的通知》
2023年11月6日，四川省住房和城乡建设厅印发《关于继续延长建设工程企业资质有效期的通知》，对四川省内建设工程企业资质有效期进行延长。
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四川省住房和城乡建设厅等4部门印发《关于进一步优化房屋建筑和市政基础设施建设工程竣工验收工作的指导意见》
2023年11月10日，四川省住房和城乡建设厅等4部门联合印发《关于进一步优化房屋建筑和市政基础设施建设工程竣工验收工作的指导意见》，一步提高房屋建筑和市政基础设施建设工程竣工验收工作质效。
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成都市生态环境局印发《成都市建设项目环境影响评价文件审批承诺制正面清单（2023年版）》的通知
2023年11月21日，成都市生态环境局印发《成都市建设项目环境影响评价文件审批承诺制正面清单（2023年版）》，进一步深化环评“放管服”改革，持续提升行政审批效能。
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成都市住房和城乡建设局等3部门印发关于《进一步规范房地产经纪服务行为的通知》
成都市住房和城乡建设局等3部门印发关于《进一步规范房地产经纪服务行为的通知》，加强对全市范围内房地产经纪服务行为管理。
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成都市住建局印发《关于进一步规范全市房屋建筑和市政基础设施建设工程消防验收（备案）管理工作的通知》
2023年12月21日，成都市住建局印发《关于进一步规范全市房屋建筑和市政基础设施建设工程消防验收（备案）管理工作的通知》，自2024年1月1日起实施，有效期2年。
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成都市人民政府办公厅印发《关于进一步促进既有住宅自主增设电梯工作的实施意见》
2023年12月12日，成都市人民政府办公厅印发《关于进一步促进既有住宅自主增设电梯工作的实施意见》，自2024年1月15日起施行，有效期为5年。
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自然资源部办公厅印发《支持城市更新的规划与土地政策指引（2023版）》的通知
2023年11月10日，自然资源部办公厅印发《支持城市更新的规划与土地政策指引（2023版）》，确定五个方面的导向内容。
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武汉市人民政府印发《关于增强发展内生动力推动经济恢复向好若干政策措施的通知》
2023年12月1日，武汉市人民政府印发《关于增强发展内生动力推动经济恢复向好若干政策措施的通知》，有效期至2024年12月31日。
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重庆市住房和城乡建设委员会印发《重庆市超限高层建筑工程界定规定 （2023年版）》的通知
2023年11月14日，重庆市住房和城乡建设委员会印发《重庆市超限高层建筑工程界定规定 （2023年版）》，自2024年1月1日起执行。
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重庆市住房和城乡建设委员会印发《重庆市房地产开发行业信用体系建设与管理办法》的通知
2023年12月29日，重庆市住房和城乡建设委员会印发《重庆市房地产开发行业信用体系建设与管理办法》，自2024年1月1日起施行。
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海口市住房和城乡管理局印发《海口市住宅专项维修资金使用管理实施细则》
2023年12月5日， 海口市住房和城乡建设局发布《海口市住宅专项维修资金使用管理实施细则》，自2024年1月10日起施行，有效期五年。
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海口市住房和城乡建设局印发《海口市住宅专项维修资金续交办法》
2023年9月11日，海口市住房和城乡建设局印发《海口市住宅专项维修资金续交办法》，自2023年10月12日起施行，有效期5年。
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武汉市城建局印发《武汉市市政基础设施工程质量监督及竣工验收备案管理办法》的通知
2023年10月20日，武汉市城乡建设局印发《武汉市市政基础设施工程质量监督及竣工验收备案管理办法》。加强市政基础设施工程质量监督管理。
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行业新闻
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央行重启PSL释放重要信号
2024年1月2日，中国人民银行发布《2023年12月抵押补充贷款开展情况》，三大政策性银行净新增抵押补充贷款3500亿元。
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国家统计局局长康义：房地产市场出现积极变化 长期健康发展有比较好基础
2024年1月17日，国家统计局局长康义在国新办新闻发布会上表示，当前房地产市场出现积极变化 长期健康发展有比较好基础。
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京沪政策落地效力明显，开春市场将迎反转
国家统计局发布的2023年12月的房地产市场数据显示：北京、上海落地政策效力明显，预计龙年开春后市场会回暖。
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案例聚焦
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甘肃长业房地产开发集团有限公司与王某某、代某某等民间借贷纠纷——债务加入与担保的辨析 【（最高法民申139号）】
甘肃长业房地产开发集团有限公司与王某某、代某某等民间借贷纠纷，经最高院再审，对二审依法改判。
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方永兴、瑞昌市方永堂古典红木家俱有限公司与周青春建设工程施工合同纠纷 ——一人独资企业股东是否承担连带责任 【（2020）赣民再160号】
方永兴、瑞昌市方永堂古典红木家俱有限公司与周青春建设工程施工合同纠纷 ，法院再审认为：一人公司在股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的情况下，应承担连带责任。
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申长松、重庆市桓大建设（集团）有限公司等建设工程施工合同纠纷 ——实际施工人优先受偿权【（2021）最高法民终727号】
申长松、重庆市桓大建设（集团）有限公司等建设工程施工合同纠纷，经最高法终审认定，实际施工人具有优先受偿权。
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实务问答
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房地产实务问答——2024年第1期
我所律师就近期服务中接到的问题咨询进行解答（谨供参考）。
参与成员
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执行编辑：
张毅、刘涛、冯思然、贺鹏、晋长明、钟俊芳
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采 编：
代丽梅、刘可