一是保障房无偿移交采取用地或住房两种方式。根据“保障房配建新政”，拆除重建类城市更新项目改造后含商品住房的，需按住宅建筑面积的一定比例配建保障房，采取折算成用地或住房两种方式无偿移交，且优先考虑无偿移交独立成宗保障房用地，由政府组织开发建设。不移交保障房用地的，保障房需由城市更新项目实施主体与商品住房同步设计、同步建设、同步交付，建设完成后无偿移交政府。
保障房用地移交需先按“保障房配建新政”核算保障房建筑面积，再根据城市更新单元规划居住用地的平均容积率折算确定，且用地规模不小于3000㎡。若折算用地小于3000㎡，应按移交住房方式并根据“保障房配建新政”核算保障房面积，无偿移交政府，免缴地价。
二是降低保障房配建比例。根据《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》（深府办〔2016〕38号）（以下简称“38号文”）第二十条规定，一、二、三类地区的保障性住房配建基准比例分别为20%、18%、15%。根据“保障房配建新政”，移交保障性住房用地时，在配建基准比例的基础上，城市更新单元属于城中村改造的，配建比例核减10%；城市更新单元属于旧工业区、仓储区或城市基础设施改造的，配建比例核增15%。除前述情形之外的，配建比例核减4%；移交保障性住房时，配建比例在移交保障性住房用地的基础上核减。城市更新单元属于城中村改造的，配建比例核减3%；城市更新单元属于旧工业区、仓储区或城市基础设施改造的，配建比例核减10%。除前述情形之外的，配建比例核减5%。
保障房配建比例降低，意味着城市更新项目实施主体可获得更多的可售商品住房，有利于进一步推动存量城市更新项目落地实施。
三是城市更新“工改保”政策衔接。根据“保障房配建新政”规定，“符合《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》（深规划资源规〔2019〕4号）规定，规划为工业的旧工业区，通过城市更新建设保障性住房的，实施主体可取得不超过城市更新单元总建筑面积45%的商品性质建筑面积，按照城市更新单元规划容积率折算确定用地面积，交由实施主体开发建设，其余用地无偿移交给政府；交由实施主体建设的用地部分不再配建保障性住房。”
原先“38号文”明确城市更新“工改保”中，保障房为可售型保障房（以前的可售人才房或安居房）的，实施主体可取得不超过25%商品性质建筑面积；保障房为公租房的，实施主体可取得不超过45%商品性质建筑面积。现按“保障房配建新政”实施，针对城市更新“工改保”项目统一规定，实施主体可获得不超过城市更新单元总建筑面积45%的商品性质建筑面积，并按照城市更新单元规划容积率折算成用地面积，由实施主体开发建设，并不再额外配建保障房，剩余用地无偿移交政府。可见，未来城市更新“工改保”项目实施主体移交政府保障房由住房调整为用地，一是自主开发部分无需配建保障房；二是实施主体无需承担移交用地保障房建安费用，利于降低企业整体开发成本，但需移交不小于3000㎡用地。
《规定》全文详见：深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定