据中国网财经消息，12月17日，广州出让番禺区4幅涉宅地块，其中广州南站商务区3幅宅地由万科广佛公司底价竞得，成交总价约28.8亿元，总计容建面约25万平方米。除住宅开发外，还需配建幼儿园及36班九年制学校等。值得一提的是，这3幅地块的挂牌出让是广州市政府与房企联手打造的低效存量用地盘活的创新试点，旨在通过收储并优化规划再出让的方式，提升南站商务区居住属性，完善南站片区多元化用地空间，并为当地村庄回迁安置物业的交付提供资金支持，从而实现多方共赢。
万科本次竞得的3宗宅地总计容建筑面积约23.4万平方米，成交楼面价11409元/平方米至13614元/平方米。其中，南站商务区BA0402105地块，用地面积为42429.57平方米，规划建筑面积84471平方米，容积率3.0，起始价11.5亿元，起始楼面价13614元/平方米。中指研究院华南分院分析师杨永俊分析称，目前该地块周边在售项目均价为35000元/平方米至40000元/平方米，预计万科项目后续入市后有一定的价格优势。
据了解，万科此次挂牌的广州南站商务区3幅地块原本就位于南站万科中心项目内。该项目由万科广佛公司在2011年与片区石壁一村、石壁四村合作开发，由15幅地块组成，总计容建面约126万平方米，占据广州南站核心区约1/4面积；后续因轨道交通建设等客观原因，导致部分留用地块不具备开发条件。直至2023年底地块被相关部门收储并调规，于2024年底重新以招拍挂形式推向土拍市场。
据记者梳理，万科今年前11月新增开发项目11个，共需支付权益地价约38.71亿元。项目主要分布于成都、杭州、青岛、上海、徐州、沈阳、银川、昆明、贵阳等地。万科在其2024年三季报中透露，该公司沈阳、徐州的3个项目已开盘销售，平均开盘周期4.3个月，首次开盘的兑现度100%。
四季度以来，部分热点城市土地市场出现回暖迹象。据克而瑞研究中心统计，11月，在重点城市土拍带动下典型房企拿地金额大幅上升，克而瑞重点监测的30家房企单月投资金额近900亿元，同比、环比分别增长107%和181%，创2024年以来新高。前11个月有19家房企拿地金额超百亿元，其中保利发展、绿城中国和越秀地产的拿地金额超过500亿元。
但需要提及的是，拿地金额大幅回升并不意味着企业投资意愿出现逆转。事实上，近年来房企投资愈发谨慎、聚焦，但此前积累的低效用地给企业带来的压力越来越大，而盘活存量闲置土地的政策能在一定程度上缓解房企资金困难。据悉，万科近年来积极把握政府各类支持性政策，通过商改住、资源置换等多种方式全力实现难点项目的盘活。2023年至今，万科已累计盘活产能超470亿元。