8月20日，国产3A游戏《黑神话：悟空》上线；22日，同时在线玩家峰值突破223万人；第三方研究机构数据显示，截至9月5日，该游戏在全球范围总销量已突破1800万份，销售金额约61亿人民币（约8.67亿美元）。游戏一经上线引发多地文旅互动和品牌联名，成为国产游戏的里程碑事件。《黑神话：悟空》产生的破圈效应同样在商业地产领域中掀起波澜：游戏产业与办公空间、研发载体紧密相关，游戏企业的数量、活跃度以及IP商业价值的提升或将给中国商业地产市场带来一波需求增量。本文将基于仲量联行在产业园区市场数据与洞察，结合游戏产业研究，以上海、广州和北京为城市蓝本，探求中国游戏产业之于商业地产市场的影响与机遇。
以上海为例，上海是中国游戏产业发展高地。2023年上海网络游戏总销售收入1445.28亿元，同比增长12.89%；全国游戏收入TOP50的企业中，有超过20%的企业坐落于上海。上海尤其注重培育游戏企业的原创开发能力，自研收入占比持续升高。凭借优秀的产业发展条件，上海持续吸引国内外游戏企业入驻，相关企业房地产需求稳定增长。据仲量联行统计，截至2023年上半年，游戏企业在上海核心产业园区租赁面积占比约6.6%；其中，漕河泾板块的游戏产业租户占比达到21%。2023年下半年至2024年上半年，在上海产业园区需求来源中，游戏占比高达16%。游戏产业持续保持上海产业园区市场的重要需求来源。
伴随游戏公司的规模化发展和研发需求的持续壮大，相关企业对于办公空间和产业园区的设施设备、管理服务能力均会提出更高要求，物业品质的适配性或将成为直接决定游戏企业选址结果的因素，开发商和园区持有者等相关方应及早在开发规划、物业交付条件上融入产业视角。
同时，在持续的研发和创新中，游戏生态链与电子设备制造、人工智能、网络技术等不断相互渗透赋能。创新技术在游戏中的运用带动传统产业转型，同时也为更多未来场景、更为广阔的行业领域，例如智能网联汽车、人形机器人等，提供技术发展的借鉴参考。这些行业的创新突破也将为产业园区未来需求的增长提供支撑，游戏行业耦合发展，有利于扩增未来产业前景，产业园区有望迎来新动能。