Q：业主断供后，房地产企业如何维护自身权利？
A：律师认为，房地产企业在日常工作管理中应密切关注业主偿还银行贷款情况，定期向合作贷款银行了解是否存在业主逾期偿还银行贷款的情况，如已经发生业主断供的，及时与合作银行进行沟通、保存相关证据，及时向业主寄发催款通知、履行告知义务，同时落实房屋是否已被查封，如房屋已被其他债权人查封的，及时与银行沟通办理解封等。如果业主断供时间条件已经达到合同约定的解除条件时，及时通过发函、诉讼方式解除合同并查封房屋，避免因业主所涉其他诉讼查封房屋，增加后期项目公司收回房屋、挽回损失的风险。
Q：在销售时，房产企业在广告宣传方面应注意哪些方面？
A：律师认为，房地产企业在进行广告宣传的时候，要避免夸大宣传或者误导性宣传。这样不仅可以避免因为广告宣传问题被行政处罚，更重要的是可以避免后期因之前的承诺无法实现而引发的群诉法律纠纷，损害企业的品牌和信誉。具体实施起来，则要强化营销人员的法律意识，对其进行法律培训，明确责任承担与处罚制度，强化对营销人员的监督与管理。与此同时，在对外的宣传资料中，要注意在显著位置列明提示条款，防止业主将部分公示内容作为《商品房买卖合同》的一部分，并作为其购买房屋的重要因素，后期一旦无法实现将引发法律纠纷，造成房地产企业的赔偿责任。
Q：如发生业主违章搭建的情况，应该如何处理？
A：律师认为，对于房地产企业而言，房屋交付后，房屋就属于业主占有、使用，若业主私自违章搭建对于房地产企业而言无法律责任。但对于房屋的物业服务企业则存在管理责任，物业服务公司有权也有义务对违章搭建行为进行合适的劝阻、制止，向业主发函，并及时向有关行政部门进行报告。但需注意，物业公司并不是行政机关，没有法律的授权，无权采取强制措施，不得对违章建筑进行强拆，否则应当赔偿损失。