本书结合作者近二十年来为房地产开发企业提供法律顾问服务及代理各类诉讼案件的经验，针对开发商在销售环节遇到的法律困境进行研判，对重大、疑难问题进行案例研究及裁判观点梳理，以促进房地产开发企业规范销售，避免风险和不必要的损失。

本书共计六个章节，从商品房项目宣传到签约、履行、交付，再到权证办理及共有权益等环节，选择最为典型、最易产生争议也是实务中最易被企业所忽略的问题，结合110个裁判案例进行充分阐述。

第一章为营销篇，本章选取房地产营销过程中最常见的几个问题，结合相关案例进行分析，分别为：销售广告中“要约邀请”与“要约”的博弈；房地产商标和品牌的保护之道；包销、整体销售的区别和处理；同时，本章在对上述问题进行分析的基础上，单列一节“商品房销售广告法律指引”，对商品房销售广告合规问题进行详细说明。

第二章为签约篇，本章从“定金到底该不该退”、“销售现场公证的意义”、“‘hold’住格式条款”、“出卖人告知义务的全面履行”、“‘错填合同’的各种痛与伤”共五个方面对签约过程中的相关法律问题进行分析。同时，单列“销售合同签约法律风险控制流程”一节，对商品房签约过程中应当注意的问题进行详细的说明。

第三章为履约篇，本章对商品房买卖合同履行过程中房地产开发企业最为关注的回款问题、规划和设计变更问题以及客户断供问题进行梳理，并通过对相关法律风险的分析提出风险解决方案。

第四章为交付篇，本章主要对如下几个法律问题进行分析，分别为：商品房交付条件的合同约定和法律界定问题、房屋质量问题引发的逾期交付问题、“装修房”差价退赔纠纷以及突发公共事件下逾期交付的不可抗力问题。

第五章为权证篇，本章主要分析房屋权属证书办理中房地产开发企业的“协助义务”问题以及逾期办证的违约责任界定。同时，从实务层面梳理房地产开发企业在代办产权证过程中的风控流程。

第六章为共有篇，本章主要分析商品房共有权益的问题，分别为：“底层花园”的共有和专有之争、地面车位到底应当归谁所有、人防车位的权利归属和收益模式以及禁止封闭阳台的法律问题思考。